吴方荣 律师

 

律师姓名:

吴方荣

办公地点:

杭州市江干区钱江路1366号华润大厦B座48楼

微信公众号:

fdc-law2015(房地产微讲堂)  

电话:

0571-81999319

传真:

0571-87040758   

 

n         基本情况

·事务所合伙人,房地产开发部二部负责人,杭州市律师协会房地产专业委员会主任

·2003年加入腾飞金鹰从事律师工作

 

n         教育背景

·1997-2001   浙江大学    获学士学位

·2006-2009   浙江大学    获民商法学硕士学位

 

n         执业领域

·房地产开发经营、项目合作并购、争议解决、公司法律事务、公司转让与清算等

 

n         理论研究

·参与编写《商品房买卖合同操作指南》(浙江大学出版社)

·杭州市城乡建设委员会《商品房交付使用法律问题研究》课题组成员

·杭州市城乡建设委员会《建设管理违法行为证据认定法律研究》课题评审专家

·其办理并撰写的多个经典案例入选浙江省省直律师协会的《律师经典案例》

·其撰写的多篇专业论文连续入选第九届、第十届、第十一届华东律师论坛并获奖

 

n         社会兼职

·杭州仲裁委员会仲裁员

·杭州市律师协会房地产专业委员会主任

·杭州市法学会第二届房地产法学专业研究会秘书长

·浙江省律师协会公司与证券专业委员会委员

 

 

n         荣誉获得

·2012年,被浙江省律师协会授予“浙江省优秀青年律师”荣誉称号

·2012年,被浙江省省直律师协会评为“第三届优秀专业律师(房地产)”

·2008年,被浙江省省直律师协会授予“未来之星”荣誉称号

·撰写的《楼盘外不可量物侵害之开发商责任探究》获得浙江省省直律师协会2013年度律师实务论文一等奖和第三届浙江律师论坛论文二等奖

·撰写的《楼盘名称权益保护研究》获得第二届浙江律师论坛论文一等奖、浙江省省直律师协会2012年度律师实务论文一等奖、第十届华东律师论坛优秀论文三等奖。

·撰写的《房产公司注销后的房屋质量责任承担》获得首届浙江律师论坛论文二等奖、第九届华东律师论坛优秀论文三等奖。

·撰写的《项目公司注销后的房屋质量责任承担》获得浙江省省直律师协会2011年度律师实务理论研讨会论文一等奖

·撰写的《小区会所的业主权益浅析》获得浙江省省直律师协会2011年度律师实务理论研讨会论文二等奖

·撰写的《浅析预告登记与抵押权的效力比较》一文获2009年度浙江省省直律师实务理论研讨会论文二等奖

·撰写的《<房屋登记办法>第七十八条争鸣》一文获2008年浙江省省直律师实务理论研讨会三等奖

  

n      非诉服务

 

在非诉讼领域,吴律师曾为上百个地产项目提供全程法律服务,协助房地产开发公司防范项目开发、审批、建造、销售、交付全过程中的法律风险。

 

1、参与近百个项目的全程交房工作及相关危机处理,包括交房风险评估、交房方案的讨论制定、交房指导培训、重点纠纷的协助处理等,对于该领域的风险预判和把控具有极其丰富的经验。
2、代表收购方完成多宗对房地产项目的收购,包括尽职调查、架构设计、合同谈判、法律意见出具等,全方位把控收购风险。
3、代表出售方完成多宗房地产项目的出售谈判、交易架构设计、合同起草、合同履行监控等工作,切实维护出售方的核心利益。
4、代表杭州某酒店业主方与国际著名的酒店集团就管理事项进行谈判,完成酒店管理合同及相关协议的修改、提供法律意见等,协助成功引入该酒店管理品牌。
5、代表全国排名靠前的酒店集团在浙江、江苏、云南丽江等地投资、收购酒店项目、设立酒店管理公司,包括项目尽职调查、参与合同谈判、提供法律意见、起草法律文件等;
6、为杭州多个房地产新型综合体项目提供全方位的法律服务,并在综合体开发节奏、销售模式创新、物业分区分业态管理、酒店式公寓处理等法律事务方面具有独到丰富的经验。
7、为杭州多个5A级写字楼项目提供合作开发、建造、招投标、销售、交付、物业管理等全流程法律服务。
8、为多家房地产集团总部提供公司制度流程审核、修改,并出具法律指导意见,从源头把控公司管理运营风险。
9、为杭州某留用地项目提供专项非诉法律服务,最终使该留用地项目成功析产、上市销售。
10、为多个项目公司提供清算注销业务,全程指导清算工作并协助处理疑难问题,使项目公司在兼顾股东、员工、客户、合作伙伴等多方主体利益的前提下顺利实现清算注销。
11、为杭州某大型地铁上盖物业项目提供全程法律服务,并协助处理开发建造销售中相关疑难及创新问题。
12、协助多个项目完成超市大卖场、影院、百货等招商租赁、运营管理相关合同谈判、合同履行推进等工作。

 

n      诉讼经验

 

在诉讼领域,吴律师已代表客户成功胜诉上百起诉讼案件,这些案件的纠纷类型基本涵盖了房地产开发全领域,包括项目合作纠纷、项目融资纠纷、施工合同纠纷、商品房交付违约、质量整改索赔、绿地花园索赔、项目周边因素索赔、开发商追诉房款、楼书广告违约、格式合同撤销或无效争议、户型调整索赔、按揭断供追偿、定金没收纠纷、销售代理合同纠纷、精装修价款变更纠纷、精装修质量索赔、建筑景观著作权争议等等,对该领域案件具有敏锐的判断力和极为丰富的处理经验。

同时,吴律师凭借对于房地产行政审批及验收流程的熟悉,代表被告方客户胜诉了多宗房地产行政诉讼案件,案件范围涉及竣工验收备案表、规划验收合格证、施工许可证、质量监督验收报告、政府信息公开、政府履行法定职责等等,对房地产领域的行政复议、行政诉讼具有优秀把控力。

吴律师还办理数起公司法领域的经典案例,涉及纠纷包括股东会决议效力确认、公司公章及经营权归属确认、公司变更登记效力等等.

 

n     部分经典案例

 

1、在杭州市首批业主群体拒绝交房并诉讼索赔系列案件中,代表地产公司出庭并取得案件胜诉。

2、在余杭区某别墅项目绿地纠纷案件中,就别墅花园的买卖行为提出独到见解,得到法院支持并取得案件胜诉。

3、代表处理临安某别墅项目多宗退房、索赔案件,均最终取得案件胜诉或满意结果。

4、在杭州首例业主申请撤销商品房买卖合同补充协议条款群诉案件代理中,基本驳回业主方撤销诉请,取得案件满意结果。

5、在代理浙江某实业公司诉某开发公司房屋定金合同纠纷案件中,取得案件胜诉,共计没收定金300万元。

6、在某某诉杭州某造型艺术有限公司、杭州某房地产公司著作权纠纷一案中,成功使开发公司不担侵权之责。

7、在杭州某楼盘业主诉开发公司商业配套、园林缺失索赔群诉案件中,法院驳回原告全部诉请,取得系列案件的胜诉。

8、代表处理多宗商品房逾期交房、逾期办证违约责任案件,并取得案件的胜诉或满意结果。

9、代表处理多宗房屋质量保修索赔诉讼案件,并取得胜诉或满意结果。

10、代表处理数宗因楼盘与楼书不符、项目红线外环境变化要求赔偿房屋价值贬损案件,并取得案件胜诉。

11、代表处理数宗涉及施工合同性质及效力认定、施工质量索赔及工程款结算的案件,并取得案件胜诉或满意结果。

12、代表处理批量房款追诉案件,实际追回房款金额达数亿元,案件均达成满意调解或胜诉。

13、在某某诉杭州市建设委员会履行法定职责一案中,代表杭州市建委出庭并取得案件胜诉。

14、在某某诉杭州市建委信息公开一案中,案件胜诉并判决驳回原告诉讼请求。

15、在某某等诉杭州市规划局行政确认纠纷一案中,代理第三人杭州某房地产公司参加诉讼,胜诉并驳回原告诉讼请求。

16、在杭州某房地产公司股权权益纠纷、公章及公司经营权确认纠纷系列案件中,案件全部胜诉并帮助委托人收回对于公司的实际控制权。

 

 

 

 

 


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